Доли в квартире

Покупка доли в квартире считается рискованной операцией. Решаются на неё по разным причинам, обычно ссылаются:

  • недостаточно средств на приобретение целой квартиры;
  • один из собственников приобретает доли других совладельцев;

Эти ситуации требуют внимательного тщательного подхода. С ними связаны дополнительные законодательные ограничения в распоряжении собственным имуществом. 

Право преимущественного приобретения доли в квартире 

Покупка недвижимости, доли в квартире в Мытищах возможна, если выполнены следующие условия:

совладелец обязан предложить купить свою часть другим совладельцам;
условия предложенной сделки, те же, что и для третьего лица;
срок действия предложения - 10 суток с момента извещения.

Письменный отказ потенциальных претендентов от преимущества дает право продать свою долю ранее этого срока. Нарушение этой процедуры, дает другим собственникам 3 месяца на подачу иска в суд, чтобы на них перевели права и обязанности покупателя. Судья согласится с иском, если заявитель предоставит сумму, которой хватит на возмещение трат первого покупателя. 

Зачем обращаться за помощью в агентство недвижимости 

Долевое владение обязывает согласовывать использование общего имущества. Этого требует закон и поддержание нормальных отношений с соседями. Помощь компании особенно пригодится в данной ситуации, т.к. её сотрудники хорошо знают местных жителей, и подскажут, стоит ли приобретать долю в конкретном случае или нет.

 

Соблюдение процедуры уведомления защитит покупателя от претензий и рисков утраты имущества. Поэтому составление документов, их доставку лучше доверить специалистам. Составление и направление извещения регулярно вызывает трудности.

 

На что обращать внимание при выборе

 

Приобретается не конкретная часть квартиры, а доля в ней. И не всегда площадь комнаты соответствует размеру доли. Наилучший вариант в данной ситуации – это изолированная комната, к которой прилагается право пользования общими помещениями. В случае спора по поводу порядка пользования помещениями учитывается и состав семьи, в результате сосед с детьми получит в пользование большую комнату, чем одинокий совладелец.

 

В квартире с несколькими собственниками затруднительно проведение полноценного ремонта. Так, что без помощи специалиста при осмотре объекта потенциальной сделки не обойтись.

 

И это только некоторые аспекты, на которые стоит обратить внимание при покупке доли в квартире.