Покупка доли в квартире считается рискованной операцией. Решаются на неё по разным причинам, обычно ссылаются:
- недостаточно средств на приобретение целой квартиры;
- один из собственников приобретает доли других совладельцев;
Эти ситуации требуют внимательного тщательного подхода. С ними связаны дополнительные законодательные ограничения в распоряжении собственным имуществом.
Право преимущественного приобретения доли в квартире
Покупка недвижимости, доли в квартире в Мытищах возможна, если выполнены следующие условия:
совладелец обязан предложить купить свою часть другим совладельцам;
условия предложенной сделки, те же, что и для третьего лица;
срок действия предложения - 10 суток с момента извещения.
Письменный отказ потенциальных претендентов от преимущества дает право продать свою долю ранее этого срока. Нарушение этой процедуры, дает другим собственникам 3 месяца на подачу иска в суд, чтобы на них перевели права и обязанности покупателя. Судья согласится с иском, если заявитель предоставит сумму, которой хватит на возмещение трат первого покупателя.
Зачем обращаться за помощью в агентство недвижимости
Долевое владение обязывает согласовывать использование общего имущества. Этого требует закон и поддержание нормальных отношений с соседями. Помощь компании особенно пригодится в данной ситуации, т.к. её сотрудники хорошо знают местных жителей, и подскажут, стоит ли приобретать долю в конкретном случае или нет.
Соблюдение процедуры уведомления защитит покупателя от претензий и рисков утраты имущества. Поэтому составление документов, их доставку лучше доверить специалистам. Составление и направление извещения регулярно вызывает трудности.
На что обращать внимание при выборе
Приобретается не конкретная часть квартиры, а доля в ней. И не всегда площадь комнаты соответствует размеру доли. Наилучший вариант в данной ситуации – это изолированная комната, к которой прилагается право пользования общими помещениями. В случае спора по поводу порядка пользования помещениями учитывается и состав семьи, в результате сосед с детьми получит в пользование большую комнату, чем одинокий совладелец.
В квартире с несколькими собственниками затруднительно проведение полноценного ремонта. Так, что без помощи специалиста при осмотре объекта потенциальной сделки не обойтись.
И это только некоторые аспекты, на которые стоит обратить внимание при покупке доли в квартире.